一、筛选条件

1、交通

优先考虑地铁站附近，上班、外出都会方便很多，朋友来玩也方便。

2、上班距离

比较理想的上班距离是半小时以内，一小时也可以，再长就不太好了。设想一下：白天加了一天班，还要过一个多小时才能到家，想想就身心俱疲，而且早上也要起很早去上班。

3、房屋配置和预算

在预算范围内，配置越完善越好，至少要满足日常生活。比如，空调、洗衣机、衣柜、冰箱、热水器等。

4、如果选择合租

租房前观察一下室友或者房屋情况，看房子的卫生程度，乱脏差的慎重考虑。

问房东里面室友的人数和居住时间，人数是否太多，居住时间是否太短，作息是否规律等。

尽量不要和情侣合租。

5、朝向

一般情况下，朝向的优缺点主要取决于采光。

原理：中国在赤道的北边，阳光由南向北发射，所以朝南是对光，朝北是背光。

比如说：朝东，早上采光好，下午采光差（条件允许的话，可以在房间里看见日出）；朝南，整天采光都比较好，夏热冬暖。

	优点	缺点
东	如果楼层高，或者位置好的话，能经常看见日出	上午采光好，下午采光差
南	采光好，阳光充足，一天中的大部分时间都能享受到充足的阳光，冬天房间也相对暖和	夏天房间比较热
西	如果楼层高，或者位置好的话，能经常看见日落	上午采光差，下午采光好
北	夏天屋内相对凉快	冬天屋内比较冷

6、通透户型
最大的优点就是有自然风，夏天不开空调也很凉快，空气流通顺畅，房间不容易有异味，即使 有异味也很容易去除，两面窗户全打开，通风就好了。
7、隔音
不想被楼上的熊孩子或者隔壁的新婚小夫妻，把你的周末懒觉毁了的话。
8、周边居住环境
有无商场、市场、超市、公园、快递超市、公交站、地铁站，这将决定你的交通费用、生活圈 子和生活便利性等。

二、签订合同
1、合同要有出租方的姓名、电话、身份证号、住址等信息；

2、询问出租方的紧急联系方式，以免联系不到出租方；
3、查看出租方的身份证、房产证，核对是否是同一人，房产证与所租房屋是否一致，将这些证件拍照或复印保存下来；

4、询问出租方水、电、网、物业等费用由谁承担，如果由租客承担，要求出租方结清这些所有费用；

5、合同应注明当前水、电、天然气等设备的度数，如果没有注明，自己拍照保存一下；

6、询问出租方水、电、网等费用是怎么计算的，如何缴费；

7、询问出租期间会有哪些费用，比如：物业费、卫生费、电梯费、门卡费等，确定是否只有这些已知费用，作出声明，后期如果出现其他费用，一概不付；

8、核实合同上写的家具是否真实存在；

9、明确租金标准、期限，房租支付时间和付款方式，要求出租方提供租金收据；

10、询问押金在什么情况下全额退还，什么情况会被扣，房屋能否转租；

11、提前退租或转租有什么要求？有无违约金；房东提前解约/卖房应提前通知，违约金多少，押金租金是否正常退还；

12、询问是否会涨房租；

13、明确退房需要什么手续，是否有消毒费、卫生费、门卡费、房屋电器折旧费等；

14、为避免退租时出租方恶意扣押金，应在合同上注明：租约期满XX个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金；

15、租房签合同不需要手持本人身份证拍照；

16、合同既要约束乙方也要约束甲方，双方若违约，违约金是否合理，违约成本是否相同；
17、合同一式两份，两份一模一样，每个条款过一遍，有不合理或不明白的，及时沟通、询问；

三、注意事项
1、租金和押金
位置越好租金越高，同一城市的不同区域租金差异也会比较大。租金和押金的支付方式一般有 以下几种：押一付一、押一付三、押三付一等（押一付三的意思就是：以一个月的房租作为押金，三 个月付一次，一次付三个月），一般押金在三个月以内比较合理；有些房东嫌收租麻烦，可以用这点 去和房东讨价还价。比如原本要求押一付三，每个月房租1000元，你和房东说你可以一次付半年， 或者一年，那么房租可能就能谈到800左右；

2、水、电、燃气等费用

如果缴费是交给出租方，而不是自己在平台上直接缴纳，有可能会被赚差价
一般情况下，水、电、燃气费是阶梯计价，第一阶梯内都是够用的。以杭州为例，峰电0.56元/度，谷电0.28元/度，水费2.90/立方米，燃气费3.1/立方米。超过这个价格的要么是商业用水、商业用电，要么就是赚差价；

3、物业管理费
管理费包括安保、楼道的清洁、电梯的维护等公共区域设施的管理，收费跨度从几十到几百不 等。越高档的住宅区，收费越高，反之较低（回迁房没有物业费）；

4、网费
如果是房东收网费的话，一般每个月在20-60元左右；如果是自己办理宽带，可以打电话叫运 营商上门安装网络；

5、中介费
如果委托中介找房，则需支付一定的中介费，一般是房东和租客各自承担一半，也有房东 全 部承担或者租客全部承担的情况，委托中介找房的话，需要先了解清楚；

6、询问或检查以下内容：

·询问出租方，如果居住期间设备出问题了，如洗衣机、热水器、水龙头等，是否免费解决 （一般都是出租方负责，租客不用花一分钱）；
·和出租方一起检查屋内家具、电器、其它设施的情况，有问题要拍照记下来；

·如果是新装修或新房，尤其注意甲醛是否超标，因为这严重威胁身体健康；

·检查房屋有无霉味、油烟味等异味；

·检查门窗是否能正常使用；

·检查家电能耗等级，因为能耗等级差异大，电费差异也会很大；

·检查所有灯、电器、设备的好坏情况；

·检查空调制冷制热效果；

·检查厕所下水道是否通畅，有无异味，水压大小，是否漏水等；

·燃气灶和油烟机有无破损、噪音；
·检查插座能否使用，电路是否老化，有无电线裸露，是否能承受大功率电器的使用；

·询问出租方能否进行二次装修，贴纸、粘钩、砸钉等情况是否允许，房屋哪些物品可以扔；

·询问是否收取家具折旧费（收取折旧费是不合理的）；

·询问是否可以养宠物；

·询问是否可以更换房屋门锁，如不同意，可以自己换锁后保留锁芯，退租后恢复原样；

·要求出租方不得随意进入房屋，需提前告知并获得租客同意；

·查看墙面是否发霉漏水，床铺是否有支架断裂情况；

·小区安保情况如何，是否吵闹；

·租之前提的需求，比如加个桌子，换个椅子之类的，尽量在签合同之前就解决，有些出租方在签完合同付了钱之后就不爱搭理租客了；

·租之前多看几套，多看几套，多看几套，看几套就不耐烦的基本可以pass，没必要因为他带你看房就租他的。